Erschwingliches Schnäppchen in Klever Spitzenlage
Kleve
195.000,00 €
| Objektart | Haus | Zimmer | 3 |
| Objekttyp | Einfamilien | Bäder | 1 |
| Vermarktung | Kauf | Wohnfläche | 75 qm |
| PLZ | 47533 | Grundstück | 369 qm |
| Ort | Kleve | Energieausweis | - |
| Kaufpreis | 195.000 € | Verfügbarkeit | nach Absprache |
Beschreibung
Eine einmalige Gelegenheit zu einem attraktiven Preis bietet dieses kleine Einfamilienhaus in Klever Spitzenlage mit Blick auf die Schwanenburg! Hier wird der Traum vom Eigenheim erschwinglich! Auf 75 qm ist absolut ruhiges Wohnen in Innenstadtnähe garantiert. Das Haus liegt in zweiter Reihe-Bebauung an einer ruhigen Anwohnerstraße. Der Garten auf dem 369 qm großen Grundstück ist eine wahre grüne Oase mit Terrasse und einem praktischen und idyllischen Gartenhaus.
Das Haus wurde im Nachkriegsjahr 1946 eingeschossig in einfacher Bauweise vollunterkellert mit einem flachen Satteldach erbaut. Später wurde ein Anbau mit Flachdach hinzugefügt. Die Dachflächen wurden 2023 komplett saniert und gedämmt und sind mit Teerpappe verschweißt. Im Jahr 2000 wurde die gesamte Fassade gedämmt und neu verklinkert. Im Rahmen dieser Fassadensanierung wurden auch isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Fenster werden durch elektrische, nochmals gedämmte Aluminium-Rollläden geschützt. Dadurch ist der Energieverbrauch deutlich reduziert. Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2008.
Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein schönes helles Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche und zum Esszimmer. Das barrierefreie Bad mit Dusche, WC und Waschtisch wurde zeitgemäß saniert. Ein kleiner Abstellraum mit Fenster kann auch als Büroecke genutzt werden.
Der Fernsehempfang erfolgt über eigene Satellitenantenne. Glasfaserkabel liegt straßenbegleitend, da Haus kann daran angeschlossen werden. Zwei eigene Gartenbrunnen ermöglichen kostengünstiges Bewässern des Gartens.
Allein der Grundstückswert beträgt in dieser Spitzenlage mit 285,- € je qm bereits 105.000 €. Aufgrund der ortsüblichen Bebauung in der Nachbarschaft könnte das Objekt ggfs. nach Prüfung der Statik um ein 1. Obergeschoss aufgestockt werden.
Kleve hat als Kreisstadt rund 53.000 Einwohner und bietet in Sachen Kultur und Bildung alle Angebote eines modernen Mittelzentrums. Das Objekt liegt an der Turmstraße in Kleve. Von dort gibt es gute Verkehrsanbindungen über die B 9 / B 220 nach Emmerich und zur Autobahn A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet sowie über die B9 zur A57 in Goch Richtung Niederlande und Ruhrgebiet sind gegeben.
Zum Flughafen Weeze sind es 30 Minuten, zum Flughafen Düsseldorf 60 Minuten.
Der Bahnhof Kleve auch mit Busanbindungen ist nur 600 m oder 10 Gehminuten entfernt.
