Grüne Wohn-Oase im bevorzugten Klever Stadtteil Materborn
Kleve
360.000,00 €
| Objektart | Haus | Zimmer | 4 |
| Objekttyp | Einfamilien | Bäder | 2 |
| Vermarktung | Kauf | Wohnfläche | 150 qm |
| PLZ | 47533 | Grundstück | 724 qm |
| Ort | Kleve | Energieausweis | - |
| Kaufpreis | 360.000 € | Verfügbarkeit | nach Absprache |
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus im bevorzugten Klever Wohngebiet Materborn liegt an einem extrem ruhigen Anliegerweg (Sackgasse). Der üppig grüne, naturnah gestaltete Garten in Hanglage wurde terrassenförmig auf zwei Ebenen angelegt. Eine Treppe, aber auch ein barrierefreier Laubengang erschließen die beiden Ebenen dieser 724 qm großen grünen Wohn-Oase. Allein der Grundstückswert dort beträgt 250,00 Euro je qm und somit 181.000,00 Euro.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise mit Klinkerfassade und ziegelgedecktem Satteldach errichtet. Es verfügt insgesamt über 150 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Esszimmerbereich mit offenem Übergang zur Küche. Die zeitlose, neuwertige Küche von 2020 kann auf Wunsch übernommen werden. Ebenso ein moderner Küchen-Holzofen der Marke Haas & Sohn, der einerseits behagliche Wärme spendet und andererseits als zweite Kochgelegenheit mit Backofen auch dient. Großzügige Fensterfronten sorgen im ganzen Haus für lichtdurchflutete, helle Räume.
Vom Wohn- und Esszimmer aus genießt man den Blick in das herrliche Gartenparadies und gelangt auf die großzügige überdachte Terrasse, zusätzlich mit Sonnenmarkise. Unter den üppig rankenden Weinreben schaut man in den Garten hinab, auf Obstbäume, verwunschene kleine Sitzecken und ein schönes großes Treibhaus, das Gärtnerherzen höherschlagen lässt. Im Garten versteckt und gut getarnt befinden sich vier 1.000 Liter-Tanks, in denen Regenwasser von den Fachflächen gesammelt wird, um das üppige Grün kostenlos zu bewässern.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben der Eingangsdiele, auch zwei Schlafzimmer, das Haupt-Bad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche sowie ein Gäste-WC.
Im Kellergeschoss bietet das Objekt zwei weitere Souterrain-Zimmer mit großen Fensterfronten und reichlich Tageslichtangebot, welche als weitere Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch als Homeoffice bieten sich gleich mehrere Räume mit schnellem Glasfaseranschluss fürs Internet im Haus an. Die Räume sind auch über einen separaten Außeneingang zu erreichen, sodass hier auch eine gewerbliche Nutzung als Praxis, Studio oder Büro mit Publikumsverkehr denkbar wäre. Praktisch ist dort bei all diesen Nutzungsmöglichkeiten auch ein kleines Bad mit Dusche und WC.
Ergänzend befinden sich im Keller ein schöner großer Werkzeugraum und ein kombinierter Heizungs- und Waschkeller.
Vor der Garage sowie unmittelbar am Haus befinden sich weitere Pkw-Stellplätze. Der Dachboden wurde in diesem Jahr erst nach aktuellem Standard gedämmt. Die Fenster wurden zwischen 2016 und 2020 bei jeweiligen Sanierungsschritten gegen einbruchhemmende Isolierverglasung ausgetauscht. Das Haupt-Bad wurde 2008 komplett saniert. In diesem Schritt wurde auch die gesamte wasserführende und Elektroinstallation erneuert und ausgetauscht.
Kleve hat als Kreisstadt rund 53.000 Einwohner und bietet in Sachen Kultur und Bildung alle Angebote eines modernen Mittelzentrums. Das Objekt liegt an der Kuhstraße im beliebten Wohngebiet Materborn in Kleve. Von dort gibt es gute Verkehrsanbindungen über die B 9 / B 220 nach Emmerich und zur Autobahn A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet sowie über die B9 zur A57 in Goch Richtung Niederlande und Ruhrgebiet.
Zum Flughafen Weeze sind es 30 Minuten, zum Flughafen Düsseldorf 60 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 50 m entfernt.
